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Avocat en gestion d’indivision

Tous les articles Gdroit rattachés à « Avocat en gestion d’indivision ». Chaque fiche associe la règle de droit dans sa forme canonique aux arrêts de la Cour de cassation qui la fondent.

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Gestion de l’indivision: la conclusion ou le renouvellement de baux autres que ceux portant sur un immeuble à usage agricole, commercial, industriel ou artisanalLa gestion d’un bien indivis se heurte à une difficulté récurrente : faut-il l’accord de tous les indivisaires pour louer le bien, ou peut-on se contenter d’une majorité ? La quest…Nov 20248 min
Gestion de l’indivision: la vente de meubles indivis pour payer les dettes et charges de l’indivisionL'indivision est traditionnellement gouvernée par la règle de l'unanimité — nemo invitus compellitur ad communionem : nul ne peut être maintenu dans une indivision contre son gré,…Nov 20246 min
Gestion de l’indivision: les actes d’administrationGérer un bien indivis suppose de décider — louer un appartement, engager des réparations, percevoir des loyers, renouveler un bail. Or, l'indivision réunit par hypothèse plusieurs…Nov 20249 min
Gestion de l’indivision: le recours à la gestion d’affairesL’indivision repose sur une règle cardinale : nul indivisaire ne peut, seul, disposer des biens indivis ni en bouleverser l’administration, car les actes les plus graves requièrent…Nov 20249 min
Gestion de l’indivision: la représentation comme tempérament à la règle de l’unanimitéParce qu'elle suppose une pluralité de titulaires exerçant des droits concurrents de même nature sur un même bien, l'indivision place la gestion des biens indivis sous l'empire d'u…Nov 202427 min
Gestion de l’indivision: les sanctions de la violation de la règle de l’unanimitéLa gestion d'un bien indivis obéit à une hiérarchie de majorités : les actes d'administration relèvent désormais d'une majorité des deux tiers des droits indivis, mais les actes de…Nov 202411 min
Gestion de l’indivision: l’exercice des actions en justiceLorsqu’un bien est détenu en indivision, aucun des coïndivisaires n’en est le propriétaire exclusif : chacun n’exerce sur la chose qu’un droit concurrent de celui des autres. Agir…Nov 202410 min
Gestion de l’indivision: l’affectation d’un bien indivis à une activité professionnelleAffecter un bien indivis — une maison, un local, un fonds de terre détenu en commun à la suite d'une succession ou d'une dissolution de régime matrimonial — à une activité professi…Nov 20247 min
Gestion de l’indivision: la construction sur un bien indivisUn indivisaire entreprend, seul, d'édifier une construction — garage, extension, dépendance — sur le terrain qu'il détient en commun avec d'autres. L'opération paraît banale ; elle…Nov 20248 min
Gestion de l’indivision: les actes de gestion locativeMaillon du régime de la gestion de l'indivision, la gestion locative met à l'épreuve la règle de l'unanimité dont l'article 815-3 du Code civil fait le principe directeur de l'admi…Nov 202421 min